Financiamento imobiliário: o que olhar antes de fechar

Comparar financiamento só pela taxa anunciada engana. O que muda o valor final é o conjunto.

Entrada

Quanto maior a entrada, menor o saldo financiado e menos juros no total. Vale simular o mesmo imóvel com entradas diferentes antes de decidir.

Prazo

Prazo longo reduz a parcela e aumenta bastante o custo total. Prazo curto faz o contrário. O equilíbrio é a parcela que cabe no orçamento sem apertar.

Sistema de amortização

No SAC, as parcelas começam mais altas e caem ao longo do contrato. Na Tabela Price, a parcela é fixa. O SAC costuma sair mais barato no total.

Custo efetivo total

Peça o CET, não só a taxa de juros: ele inclui seguros e tarifas e é o número que permite comparar bancos de verdade.

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